台積電計畫持續在中科擴廠、預計再引進數千位科技人助威，半導體、光電等科技大廠業績強強滾，中科2021年營業額可望突破兆元大關，將複製新竹及竹北的房市盛況勝制超越，其中中科生活圈周邊的房市近年來跟著水漲船高；其中，「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露，每坪單價最高攻上6字頭，不僅直逼七期豪宅價格，更刷新中科房市行情天花板！
寶輝建設去年底趁勢再砸近15億元重金，整合購入中科民安段1,327坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一。
中科生活圈區域行情，據樂居網統計，屋齡5年內的成屋成交均價為37.05萬元。在個案部分，屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元；屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元；屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元；2020年第二季進場的預售案「國聚之赫」，當時開價約35～40萬元，均價同樣落在3字頭，與「寶輝世紀莊園」均價逼近6字頭，價差高達約四成。
台中七期豪宅預售價 坐7望8
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台中七期新市政中心包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等豪宅預售案，每坪單價均已攻上7字頭，高樓層甚至將挑戰8字頭，眼看豪宅預售價「坐7望8」，許多豪宅成屋單價還在5字頭，反而以高CP值吸引自住客爭相詢問，近期七期豪宅成屋市場出現「價量俱揚」的難得盛況。
根據內政部實價登錄資料顯示，台中去年一整年總價4,000萬元以上、屋齡10年內的豪宅成屋產品，共有117筆成交，平均單價達52.93萬元，一年內漲幅4.1％，相較2018年更有逾25％的漲幅，顯見其補漲態勢確實在漸漸發酵。
台中Q1推案傾巢而出上看760億
曆春節後，台中指標預售大案即將傾巢而出！包括水湳120億大案「豐邑PARK ONE」、機捷特區160億商辦大案「浩瀚創立方」、七期88億的興富發「鉑金愛悅」、14期75億的「雙橡園2925」、高鐵特區65億的「登陽未來之丘」等預計第一季進場，推案熱區集中在西屯區七期與水湳經貿園區、北屯區14期及機捷特區。
西屯區水湳經貿園區: 2022年第一季重量級大案:豐邑機構中央公園豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，規劃樓高25層建築，產品規劃3～4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。興富發建設，拿下1,135坪土地合建分售案；預計攜手地主推出總銷約82億元的住宅大案，容積率為500％，已帶建照，興富發旗下碧江企業以60％的合建比例，與地主進行合建分售，全案會規劃為住宅大樓來開發，主力產品以二房、三房為主，依每坪售價約55萬元來推估，未來總銷金額將高達82億元。
北屯區14期重劃區: 台中開發面積最大的北屯區14期重劃區，隨著「漢神洲際娛樂城」動工、日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」預計2022年動工，在重大建設陸續到位加持下，自2021年3月至12月短短九個月內，「仁平段」土地成交單價80萬元以上的交易高達10筆，由於土地交易熱絡，推升成交價格，單價最高紀錄為崇德六路與榮德路的650坪土地，單價達88.9萬元，直逼9字頭大關。第一季預計將有「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等。14期個案，每坪單價已經站上55萬元，僅次於七期、水湳經貿園區高房價區。
北屯區機捷特區: 第一季指標新案，包括總銷約160億元的重量級商辦大案─豐邑機構「浩瀚創立方」，以及「惠宇MORI」，新案每坪開價均已站上4字頭。
西屯區12期: 麗晨建設在「福德段新案」，總銷約30億元，規劃3～4房產品，將在第一季正式進場；久樘「柏登莊園Blossom Villa」豪墅案，規劃20戶獨棟與雙拼別墅，每戶總價6,000萬元起，是12期文修公園近年來少有的電梯豪墅新案，預計第一季正式銷售。
單元八重劃區: 華固建設於202112.20以每坪單價88.8萬元，總價28.8億元，取得3,243坪，土地分區為「住一之一」。創下單元八住宅土地最高總價紀錄。推估未來總銷將超過85億元；若以地價換算，推案價格勢必刷新區域行情。單元八已有龍寶、陸府、總太、豐邑、國聚、久樘等建商購地進駐，而高綠覆規畫引領區域房價，如「國聚之碩」、「達麗創世紀」新案，每坪開價都已站上5字頭。
台中新光三越 穩坐全台百貨店王
2021年中部整體百貨零售市場預估縮水至690億元，年減約2.8％，惟百貨雙雄-新光三越與大遠百，2021年營收雙雙逆勢成長、續創新高，其中，台中新光三越營收高達214.2億元，年增近4％，再度蟬聯全台百貨「店王」寶座！台中大遠百2021年營收表現同樣亮眼、高達168億元，年增約13％，續創新高，穩坐遠東百貨集團全台「店王」。百貨雙雄2021年聯手「吃」下382億元的市場大餅，囊括中部整體百貨零售市場逾半的市占率。
台中好夯！北部建商爭相砸重金購地
台商回流掀起投資熱潮，上市櫃建商積極加碼投資地產業，尤其以台中土地交易最為熱絡，北部上市建商看好台中榮景，爭相南下搶購台中土地！皇翔、日月光旗下鼎固與宏璟聯手台中購地，其中鼎固豪擲47.32億元，收購台中洲際段、七期市政路二筆約5,500坪土地；鼎固表示，計畫引進大陸住商複合造鎮，複製成功經驗到中台灣造鎮。據估計，未來推案每坪可望坐6望7。
台中前十大購地建商2021.11為止，總購地面積超過6萬坪，大都集中在北屯區14期重劃區、水湳經貿園區與烏日高鐵特區。豐邑機構在台中市的購地超過1.2萬坪以上，其次是購地近萬坪的富宇建設，以及寶佳機構、國聚、惠宇、大華、大城等建商，購地面積均分別超過5,000坪以上。目前七期土地行情已飆上每坪300萬元，水湳站穩200萬以上，去年甚至出現280萬元的新高。
在政府持續打房及金融限縮政策影響下，預估2022年推案總金額約在2,800億至2,900億元之間，房市將呈現「量減、價微揚」格局，明年台中市區預售案房價每坪40-50萬元將成常態。自2020年起，74號快速道路環線內「2」字頭房價已經絕版，以目前市場環境來看，「2」字頭房價將在台中全面消失，台中房市推案熱區，前五名依序為北屯區（推案金額729.3億元）、西屯區（649.8億元）、南屯區（360.6億元）、梧棲區（317.2億元）、東區（241.7億元）；梧棲區與東區是首度擠進前五名，顯示台中推案向蛋白區外溢情況日趨明顯。
2022年則以14期及水湳經貿園區為主戰場，預估將有數十家建商同時登場，而這兩區域的價格，將成為中台灣房價的定錨指標；其它蛋白區也跟著向「3」字頭靠攏，包括海線的沙鹿、梧棲、龍井，以及太平、大里、豐原、潭子、甚至是后里等行政區。
台中房市不畏疫情影響，買氣不降反升，主因是台灣人過去有第一次QE的經驗，2008、2009年的金融風暴，導致2013、2014年股票、房地產、黃金大漲，購屋人這次提早發現通膨現象來臨，為避免手中資產變負，因此這一波有購買不動產的都是贏家。
台中商辦大行情，重演台北「A辦荒」
中國人壽2022.125日豪砸120.5億元收購台中市政路的「豐邑A8市政核心大樓」，創下台中百億級大案成交首例。金融業積極買入台中市中心，主因台中擁有產業聚落完整、人力資源充沛、陸海空交通等優勢，加上台積電近期加碼1兆元投資先進製程，更帶來的可觀商機，意味全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產業、建設、腹地優勢的區域，成為投資首選。顯示金融、管理、品牌服務搶進台中精華區，將持續擴張對商辦的投資或租用動能，重演台北市近年的A辦荒，租金推升價格，預期台中還會出現大行情。
2021年台中西區不動產移轉面積排行第二名
台中市地政局資料統計，西區2021年共有2345棟成交量，寫下近7年新高，較2020年成長約4.5％，相較2019年則有近14％的成長、較2018年增幅更達27％，本就成熟的西區房市買氣逐年明顯增溫，加上捷運藍線的議題帶動，也讓不少回頭客歸隊。
不少老台中人離不開西區，即便豪宅重心偏移至七期重劃區，但坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標，文教氣息濃厚的西區，在房價上仍與七期新市政中心有得比拚。其中，「由鉅大恆」、「富邦天空樹」2大豪宅成屋最高單價已站上7字頭；而「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案最高單價逾6字頭，4大豪宅已經刷新區域房價天花板。
觀察西區預售實價登錄，原本僅由「由鉅大恆」及「富邦天空樹」兩大名宅憑藉頂級產品規劃改寫區域行情，近期位於草悟道首排的「忠泰老佛爺」、「勤美之森」也陸續揭露實價，中高樓層行情已有6字頭；另外預售案中「富宇德川」、「鉅陞東方博舍」單價也有45～50萬元的行情。
從地段上來分析，台中西區發展可望由規劃中的捷運藍線帶動，從台中綠線沿線近2年高達57%漲幅，可見規劃中運量路線的藍線沿台灣大道設站興建，將挹注未來漲價動能。
台中市西區向來被視為含金量最高的地段核心，不少精華路段、熱門商圈，因其發展成熟，可開發土地稀少，大部分的開發商皆以大坪數、高總價豪奢住宅為主，讓首購族望之卻步。打開合併前的台中市地圖，建設開發較早的西區，就位在正中央的地理位置上，具備市核心地段優勢。以台中州廳(舊市政府)為主的市政機關，就集中在西區，依循舊市政中心的發展軌跡，看見西區崛起。
其中，佔地面積約10,200平方公尺的「國立臺灣美術館」，也是目前亞洲最大的美術館。自民國77年開館後，西區正式為文化藝術的寶地，所有藝文、文創活動、特色餐廳，紛紛向西區靠攏。
北起有科博館、南至美術館，由綿延數公里長的綠園道，依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈。沿途還有文創景點審計新村、范特喜聚落；成為全台重要的文創藝術集中地。文風鼎盛，人文薈萃的台中市西區，也是文創熱門的核心景點；擁有豐富的文創資產，再加上無可取代的綠鑽廊帶及長達7公里的柳川綠廊，營造出的舒適居住氛圍，成為自住客最愛的生活圈。西區因開發較早，土地越來越少，均以大坪數豪宅著稱，口袋不深的首購族只能感嘆：別人的日常，我的景點。
台中超過30年以上的危險老舊房舍多達40餘萬棟，鑒於921大地震曾重創中部，所以市中心的屋齡高達30年在921大地震蓋了建築都有其安全之不確定因素。綜觀台中為(苗栗、彰化、雲林、南投)之五都之首，更是半導體、工具機等精密產業重鎮，家之擁有全台灣最強消費力度，完整的開發面積，將成為全國最亮眼之明星。而台中西區雖因土地稀有，個案稀少，但仍能在2021年站穩土地移轉面積增幅第二名，其中亦是蛋白區漲幅凌駕蛋黃區，而當重劃區漲幅過大而市中心缺乏新產品時，以台北市『危老專家』雄興建設與馥鈺行銷在西區最稀有的柳川沿線推出首購族群可輕易入手的個案，必定將成為西區最耀眼的明星。