大安區王者之冠再起

2022年台北大安區房市再次上演王者之冠

近幾年因重劃區及都更危老議題持續發燒，加上國內外充沛資金源源不斷流入，台灣房地產自2017年起開始復甦。受惠中美經濟大戰，全球產業選邊站，外資及台商紛紛遷回台灣，各大產業回流設廠，促進台灣產業向上提升，全面推動GDP，股市更因實質經濟成長，長期處於萬點高峰，而在政府再次啟動台商鮭魚返鄉，並限制資金用途，避免衍生2010年的買房狂潮，投入房地產的資金只能用在工業用地，投資六年後才能別有他用，這使台灣近20年最缺乏的工商業帶動起來，並將台灣從低收入的服務業轉型成高科技產業，同時國際級飯店及國內金融業自2019年起對商業辦公需求擴大，租金行情屢創新高，信義計劃區的南山廣場租金每坪已超越5000元，台灣商辦再次進入國際水準，而高行情的商辦租金，必將創造高所得的專業經理人和企業主，這也反映在這幾年台灣房地產的身上，從六都來看台北市2020年和2021年均價漲幅差了近2.6倍，對於高基期的台北市而言，證明資金已然回歸。

在對比北台灣地區新成屋及預售屋的銷售率，更發現台北市銷售率達67.6%，超越一般百姓所認知的桃園及新北漲幅。

主要原因是在這波房市起漲下，郊區逐漸追上蛋黃區，如桃園青埔喊價已達5字頭，南港『世界明珠』站上130萬，北投石牌建案紛紛站上『9字頭』，更遑論蛋黃五大區中的信義區、中正區、松山區、中山區，均全面從每坪100萬往150萬方向甚至朝200萬挑戰，在北市全區狂漲下，據住展雜誌分析大安區更以平均銷售率達80%以上，等於每賣10戶就有8戶順利賣掉，成為台北市銷售之王。

看看2021年台北其他區的豪宅ㄧ哥的房價就可知道大安區成為銷售之冠的原因為何?畢竟北投區的全陽柏悅都已經達到近108萬/坪，而信義計畫區豪宅向每坪200萬靠攏，大安區沒理由會缺席這場盛宴。

加上大安區擁有全北市最多超過30年以上的老屋達8萬多戶，而每年能更新成新屋的不過240戶，依此速度大安區要完成都更長達339年，簡直是不可能的任務，深究其原因還是因為蛋黃區屋主分回期望值較高，而近年的營造成本漲幅達30~50%，使得大安區雖有燙金價值開發卻有難度，形成看得到卻吃不到，而居民自主都更更是難上加難，也使能擁有大安區的房子，成為奢求，導致本區舊屋的價格也成為台北市區域平均最高，交易量達全市第三。

綜上所說的亦反應在北市12行政區中大安區為何新舊房舍差幅並非排在第一名，主因就是有能力想住大安區的，卻不一定能買到新大樓，也讓此區的老舊公寓房價甚至超越部份區域的新大樓。

換言之大安區擁有下列不可複製的優勢

• 地段的稀缺性

• 交通的便利性

• 機能的強大性

• 學區的優質性

• 供給的少量性

在這五點中延續更多優越性，這並非是用錢就可以買的到的，入住大安區有種『有衣錦還鄉』的尊榮，這也非其他區域購屋者能感受的特殊性。寧買大安ㄧ戶房，成為功成名就的表徵，更是富過三代的期望。

大安區危老都更大案今年齊聚

『Diamond Towers 台北之星』醞釀了三十年，已確定在2022年第一季開始推出，加上大陸建設『 耑序』和在台北之星對面的『連雲忠孝東路案』，東區未來2~3年將會是大案林立，房價自然水漲船高。

此外在國父紀念館附近由日勝生集團旗下集順生活科技取得面積 1,038 坪，將規劃興建成地上 24 層、地下 4 層的鋼骨結構大樓，預計 2026 年底前完工，完工後成交價估計單坪落在 150 到 180 萬元之間，總市值上看 150 億元。

富陽生態公園翻轉大安缺乏自然生態

若以居住品質來看台北的首善之區，缺乏自然生態，相較大直有基隆河和稙福山，天母有磺溪和陽明山，信義計劃區也有象山。而『大安森林公園』廣達25公頃的人造公園，及國父紀念館雖然也有綠地，但是缺乏與自然生態的互動，對於親子教育及休閒養生而言是種身為精華區的悲哀，而這些人造花園更成為大安區房價最高區域如『ONE PARK』房價已高達299萬/坪，讓居住精華區的居民渴求自然付出的代價也驚人。不過近幾年在信義計劃區和大安區相接的黃金地段，原來是軍方用地廣達22公頃的富陽生態公園開放，也使得在大安和信義的居民多了ㄧ個嶄新的原始生態保護區，也讓以三國時期智者臥龍先生諸葛亮為名的臥龍街翻轉成富陽生態再生區，區內包括潤泰建設、耕薪建設、宏築建設﹑達永建設在這20年間重塑臥龍風情，而鄰近台北第一條捷運線，在營運的25年間，其中捷運麟光站、六張犁站房價漲幅表現優異！加上鄰近信義計劃區和擁有自然生態，如同魚與熊掌兼得，房價與大安森林公園附近個案相形下成為入手大安區難得ㄧ遇的機會。

豪宅從大馬路隱身豪巷

經過上世紀的炫富之後，自信義計畫區靜巷豪宅開始，包含慶城街的『文華苑』、稙福路的『西華富邦』等富豪深居靜巷，享方便要隱密成為追求居住上質的客群最在意的事。也使豪巷一詞成為心之所向。

但豪巷也非一般小巷小弄，需要符合下列幾項，方能稱為之:

• 位處精華地段生活機能強

• 路面寬闊，並鄰近多為新建案

• 鬧中取靜，住宅品質單純

• 交通便捷，捷運快速道方便

• 公園相伴，養生休閒

位處富陽生態公園旁的臥龍街早期為眷村，在贊揚建設多年的努力下，已成為大安區新興的再生區，其環境與青田街、瑞安街齊擬，整齊的街廓，林蔭的大樹，距離和平東路大馬路不過幾分鐘，但卻少了人聲、車流鼎沸，留下一室寧靜，符合居住品質的最高規格，尤其近年來城市東移，信義計畫區更成為台北曼哈頓，臥龍街近距信義計畫區，更擁有捷運﹑靜巷﹑生態公園的優勢，其房價遠低於周遭，更顯得其價值性。

2022年在變與不變之際，金融更加混亂，國際局勢顛頗，資金勢必部份回流至實體經濟，看得到的物體身上，而房地產最大的特性是耐久財，隨著時間受到通膨的影響，幣值的衰退，長時間來看房地產的穩定性及可判斷性對於投資置產族群相對穩定。