近期央行前總裁彭淮南無意間被記者發現搬新家及瓊瑤住家進行危老重建計畫，對於在任內嚴控房地產價格，甚至有彭淮南防線一說和伴隨瓊瑤一生故事的「可園」從過去不願改建，後來改變心意，給我們有何啟示。
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我想有很多從事房地產業和媒體見獵心喜大作文章，但若深入探究將發現居住環境及品質對於年長者的不友善，正是台灣進入高齡化不得不面對的問題。從兩位步入8字頭歲月的長者身上，我們關注到幾件事，從台北市，新北市面臨到人老屋老的困境，這部分可由近日住商機構企研室資深經理徐佳馨所觀察的幾個論調，也是未來無法迴避的問題！從中我們也掌握未來房地產必須面對的五大因素。
第一個因素: 人老屋老，需要的不只是房子，更是安心安全的家。
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但何謂安全的家，彭淮南從公寓換電梯大樓，瓊瑤從電梯別墅參與危老變成電梯大樓，外界對於將公寓換成大樓的購屋人，多以有電梯方便出入作為解讀。殊不知電梯只是基本配備，出入方便考量外，還得有安全與舒適兼具的無障礙規畫等，即使像「可園」自建自住，但因台灣長年地震頻繁，導致屋舍到處都有龜裂痕跡，造成居住的不安全性，而現代住宅必須軟硬實力兼具。加上現代社會多是獨居或是同棟分居模式，人與人之間的交流，人與家的關係，透過好的管理及居住品質能扮演關鍵角色，跟上時代的腳步。
第二個因素: 資金運用與節稅思維。
購房畢竟是筆大錢，在低利時代下，對於購屋者借房貸可視為是一種資金運用更有效率及對抗通貨膨漲更有力度的理財方式，高齡者如彭總裁以舊屋出售換新屋或瓊瑤以更新房屋重建成為目前趨勢，更甚者採取的重購退稅等作法，還能加上土增稅一生一次、一生一屋優惠，抑或是同步將遺贈稅、子女日後轉手的房地合一稅等一併規畫，住在自己精選好房養老，相信是無後顧之憂的人生一大樂事。如何在自己行有餘力之際，預先做好安排，這比起成天擔心子女未來發展，更值得長輩們深思。
第三個因素: 活在當下的生活觀。
許多人省慣了，捨不得花錢在自己身上，甚至於希望多留一點給子女。於是在購屋時總在東挑西揀，甚至為了價格及居住的空間而越選越遠，從市區移至郊區，但卻又發現自己的工作及生活圈還是在市中心，就如同早期的東京因市中心土地資源稀缺房價高漲，於是開發的許多重劃區及副都心計畫，導致年輕人離市中心越來越遠，當年齡稍漲之後或孩子大了，想搬回市中心卻發現房價遠遠無法是其所能承擔，像彭總裁也很清楚舊屋換新屋，室內空間會變比較小，但對於生活品質和醫療的資源，也就是房子以外的條件，更是購屋者所在意的。
第四個因素: 土地的價值和貨幣的貶值。
瓊瑤住在大安區北市忠孝東路四段巷弄的獨棟別墅「可園」，200多坪土地，花園就佔一半，從外面看圍牆高聳，裡面有七層樓電梯大樓，還有植物造景和涼亭，在忠孝東路有如此大型的別墅非常難得，也因為是瓊瑤的家．成為附近知名地標，該地市值高達25億，已於去年底通過危老重建案，將改建為豪宅，每坪落在250萬元。我想瓊瑤當年購地自建時也沒想到未來的土地經過經年累月會爆發如此驚人的價值，其實每個時代貨幣都代表不同的價值，在1981年末的1年期定存利率是13%，每1萬元是每年利息是1299.96元，在2022年年初的1年期定存利率是1.07%，每1萬元是每年利息是107元，而在1981年的房屋貸款利率是15%，而在2022年初的房屋貸款利率是1.6%，這代表了錢的價值大小，在40年前的1萬元是現在的13倍，但如果加上購屋的利率，兩者差距高達28%，則還未計算每年通膨成長率約2~3%，如果加計將高達80~120%，這也佐證當年「可園」可能只值幾千萬，但現在卻高達25億價值，這也反映自2008年至近全球QE導致熱錢過多，富人皆是用現金購買市中心的房子，畢竟增值是用猜的，保值是現在就可以看的到的。
第五個因素: 全球都在瘋綠色生活。
郭台銘說，台灣的地位越來越重要，年輕人是台灣寶貴的資產，但若是年輕人長期處在空污環境，可能造成心律不整，尤其環保、氣候變遷、空氣汙染等議題，現在均受到國際關注，這是來自7字頭歲數的企業家的苦口婆心，當人生經歷了春耕、夏耘，在秋收、冬藏之際，行有餘力讓自己吃得健康、住得舒服，再加上定期運動與豁達心態，有了健康身心，凡事也能自理，安享晚年本應該非難事，但台灣因各項政策導致空氣品質惡化及住宅品質老化，即使如郭董身居在台北最繁華的信義計畫區對於健康的生活也無可奈何，放眼全球就可知富豪為何對於綠色生活很在意，造就了紐約曼哈頓的中央公園﹑倫敦的海德公園﹑台北的大安森林公園都是成功人仕群聚之所。
馥鈺團隊嚴選雙北綠色生活好宅
捷運﹑公園﹑市中心，向來是馥鈺團隊選擇個案開發或合作的開端，佈局危老多年創下多個危老第一的紀錄，擁有建設﹑代銷﹑建築團隊三位一體的組合，成為許多地主﹑業主﹑住戶的好夥伴，並憑藉著高超的空間設計，相較同級產品變的更舒適，滿足住戶對於家的想像。近期在雙北推出的個案都是鄰近捷運和保護區，以更方便的交通和更自然的生態，讓居住者享有別墅般的生活愜意，新鮮綠氧存靜於都市叢林，如同「可園」位於東區人潮底端巷子，鬧中取靜，做為居住非常理想。事實上雙北有許多好地點好位置但受限房屋老舊，居民無法自住更新，讓一個很好的生活領域卻成為阿鼻地獄，高齡化時代並不可怕，重點在於人與房屋將老之時，如何為生活與人生布局？退休之後，能安於一屋、二人、三餐、四季的平淡生活，或許這就是馥鈺團隊及寶和建設所說的『回家真好』的意義。
至於有些人替總裁擔心六千萬房貸要怎麼負擔？
坦白說，即使升息頻頻，能背上六千萬房貸的人，日常擔心與在意的，與一般人大不相同，凡事見賢思齊就好，毋需多慮。瓊瑤曾在《我的故事》一書中曾寫道：「可園，這不止是一幢房子、一個花園，更是我心靈休憩，不再流浪的保證。」
我輩身為掌控台灣未來天際線和居住品質的操刀者，也希望有天能跟瓊瑤一樣在每個建築人的故事理寫道: 「建築，這不止是一幢房子、一個花園，更是我心靈休憩，不再流浪的保證。」